Sokkelleilighet med felles strømmåler – slik gjør du oppgjøret riktig

Vanlig situasjon i norske eneboliger

Veldig mange utleieboliger i Norge er sokkelleiligheter under et hovedhus der eieren bor selv. Det er ofte bare én strømmåler fra nettselskapet for hele bygget, og det skaper et fordelingsproblem: hva er sokkelens andel?

Tre vanlige løsninger

1. Fast månedsbeløp – f.eks. 800 kr/mnd inkludert i husleien. Enkelt, men du tar prisrisikoen, og leietaker har lite insentiv til å spare.

2. Prosentvis fordeling etter areal – f.eks. sokkelen er 70 m² av totalt 200 m² = 35 % av regningen. Bedre, men forbruksmønster vektlegges ikke (en sokkelleilighet bruker ofte mer per m² fordi det er kaldere).

3. Bimåler på sokkelens kurser – installer en privat måler på sokkelens sikringsskap. Mest rettferdig, og lar deg fakturere kun for faktisk forbruk.

Anbefalt: bimåler + avregning per måned

Med en bimåler vet både du og leietaker nøyaktig hvor mye sokkelen har brukt. Da regner du ut prisen per kWh fra hovedfakturaen (strøm + nettleie samlet) og ganger med sokkelens forbruk.

Eksempel:

• Hovedfaktura april: 4 800 kr for 2 000 kWh → 2,40 kr/kWh
• Sokkelens bimåler viser 650 kWh i april
• Sokkelens andel: 650 × 2,40 = 1 560 kr

Hva med fellesarealer?

Vaskerom, bod, ute-lys og varmtvannsbereder som forsyner begge leilighetene bør dekkes av deg som eier – med mindre noe annet er avtalt i kontrakten. Det er ofte en liten differanse mellom hovedmåler og summen av bimåler, og den dekker fellesarealene.

Slik bør det stå i leiekontrakten

Strøm er ikke inkludert i husleien. Sokkelleilighetens forbruk måles på en privat bimåler og faktureres månedlig basert på faktisk avlesning multiplisert med utleiers gjennomsnittlige kWh-pris (strøm + nettleie). Forbruk til fellesarealer dekkes av utleier.

Send oppgjøret som lenke

Som med vanlige leiligheter: send en lenke per måned med beløp, avlesning og original faktura som vedlegg. Det skaper tillit, og du slipper diskusjoner om "hvorfor er det så dyrt denne måneden?".