Slik bør strøm beskrives i leiekontrakten

Hvorfor det er viktig

De fleste konflikter om strøm mellom utleier og leietaker kunne vært unngått med en tydelig formulering i kontrakten. Husleieloven sier ingenting spesifikt om strømfordeling, så det er avtalefrihet – men det betyr også at du må skrive det ned.

Forslag til formulering

Strøm er ikke inkludert i husleien. Forbruket måles på en privat bimåler installert på hyblens kurs. Leietaker faktureres månedlig basert på avlest forbruk multiplisert med utleiers faktiske kWh-pris (sum av strømkostnad og nettleie delt på totalt forbruk på hovedmåler). Avregning sendes som lenke per SMS eller e-post innen den 15. i påfølgende måned, med 14 dagers betalingsfrist.

Punkter du bør avklare

• Hvem leser av måleren? Utleier månedlig, eller leietaker selv via bilde?
• Hva med fellesarealer? Inkludert i husleien, eller fordelt likt?
• Hvordan håndteres etterskuddsfakturering ved utflytting? Sluttavregning
• bør gjøres innen 30 dager etter utflytting.
• Hva skjer ved manglende betaling? Samme regler som for husleie.

Tips

Send leietakeren en eksempel-avregning før innflytting, slik at de forstår systemet. Når den første ekte regningen kommer, er det allerede kjent.