Korttidsutleie og Airbnb: hvordan håndtere strømkostnadene smart
Ved utleie på dager og uker er det sjelden mulig å sende månedlige strømavregninger. Slik bygger du strømkostnaden inn i nattprisen – uten å tape penger.
Korttidsutleie spiller etter andre regler
Når gjestene bare bor noen netter eller uker, gir det ingen mening å sende en strømavregning i etterkant. Bookingen er gjerne forhåndsbetalt via Airbnb, Booking.com eller en egen kanal. Strømmen må derfor være inkludert – men du må prise den riktig.
Beregn gjennomsnittlig kostnad per natt
Se på fjorårets strømforbruk og pris:
- Totalt forbruk: 12 000 kWh
- Gjennomsnittspris (strøm + nettleie): 2,20 kr/kWh
- Total strømkostnad: 26 400 kr
- Antall belagte netter: 220
- Strømkostnad per natt: 120 kr
Legg dette inn i nattprisen din – pluss et 20 % buffer for kalde vintre og økte priser.
Sesongbasert prising
En leilighet på Geilo bruker tre ganger så mye strøm i januar som i juli. Hvis du har sesongbaserte priser uansett (ferieboliger gjør gjerne det), legg på et høyere strømtillegg i vintermånedene.
Bruk en "fair use"-klausul
For lengre opphold (over 2 uker) er det vanlig å legge på en klausul:
Strøm er inkludert ved normalt forbruk. Ved opphold over 14 dager og dokumentert merforbruk over X kWh/dag, faktureres differansen til selvkost ved utsjekk.
Dette beskytter deg mot gjester som kjører gulvvarmen for fullt gjennom vinteren mens de er på ski hele dagen.
Bruk avregningen til å dokumentere
Selv om gjesten ikke betaler strømmen direkte, kan du logge hver månedsregning i systemet for din egen oversikt – det hjelper med skattemelding og prising fremover. Du får automatisk en historikk over hva utleien koster i strøm.
Kombinasjon: korttid + langtid
Mange leier ut korttid i høysesong og langtid resten av året. Da kan du bruke samme system for begge:
- Korttid: strøm inkludert i nattpris
- Langtid: avregning per måned via lenke
Samme leilighet, to ulike strategier – men én samlet historikk.